LEH 12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IN DER STADT WOHNEN.

WIE AM LAND LEBEN.

Das Wohnhausprojekt in der Lehenstraße12  schafft eine geschickte Verbindung zwischen verschiedenen Generationen und kombiniert dabei gekonnt urbanes Wohnen mit ländlicher Idylle: Entschleunigtes Leben in Grünruhelage am Stadtrand von Wien, die lebhafte Seestadt mit ihren Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten einen Spaziergang entfernt.

Moderne, energieeffiziente Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse zwischen netten Einfamilienhäusern. Familienfreundliches Generationenwohnen im Niedrigenergiestandard, grüne Gärten und Freiflächen mit Ausblick – in der LEH 12 fehlt es an Nichts.
Ein nachhaltiges Projekt, das sich perfekt in eine Wohngegend einfügt, wo Nachbarschaft großgeschrieben wird.

WIEN 1220

LEHENSTRASSE 12

20 WOHNUNGEN
2-5 ZIMMER
45 m2 – 120 m2
HWB 34,5 kWh/m²a

FERTIGSTELLUNG DEZ 2023

„Zum Kaffeetrinken geh ich in die Seestadt rüber, mit dem Hund in den Wald ums Eck.“

ZUHAUSE AM STADTRAND

UND DOCH NAH DRAN

Grau markierte Wohnungen wurden bereits angefragt und sind vorreserviert.
Dunkelgrau markierte Wohnungen sind bereits verkauft.

ideal: Landleben mit guter Anbindung zur City
Einer der vielen Vorzüge dieser Gegend ist die verkehrsberuhigte Lage mit guter öffentlicher Anbindung. Die Bahn in unmittelbarer Nähe ist optimal für Pendler:innen, die im Grünen leben möchten. Mit dem Bus oder dem Fahrrad lässt sich die Seestadt mit ihrem Freizeitangebot in wenigen Minuten erreichen. Der nahgelegene See, die Lobau sowie Felder und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein – eine rundum idyllische Umgebung für Erholung und Erholungssuchende. LEH 12 bietet ländliches Wohnen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
flexibel: verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse
Die Wohnungsvielfalt reicht von klassischen Grundrissen bis hin zu modernen, nachhaltigen Wohnkonzepten mit viel Grün, die alle mit smarten Zusatzoptionen gestaltet werden können. Von praktisch geschnittenen 2-Zimmerwohnungen mit abtrennbarer Küche über offene Wohnungsgrundrisse mit begehbarer Garderobe bis hin zu geräumigen Familienmaisonetten mit großzügigen Eigengärten – bei uns ist für jeden Wohnbedarf etwas dabei. Sie wissen wie Ihr Traumbadezimmer ausschaut, oder wünschen sich fünf Steckdosen neben dem Waschtisch? Wir passen unsere Planung gerne an Ihre individuellen Wünsche an. Räumlichkeiten im Erdgeschoß lassen sich unkompliziert anmieten, egal ob als Fitnessraum, Büro oder Ruhezone.
durchdacht: innovative Architektur
Die beiden Häuser mit Satteldach sind ein echter Blickfang. Leicht versetzt zueinander strahlt eines in hellem Weiß, das andere steht in ruhigem Grau daneben, beide wie in Farbe getaucht. Großteils nach Osten oder Westen ausgerichtete und großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, lassen die Mittagshitze jedoch nicht direkt in die Wohnungen. Auch der außenliegende Sonnenschutz und die Wände des Massivbaus halten die Räume im Sommer schön kühl. Sonnenanbeter:innen finden auf den zu jeder Wohneinheit gehörigen Balkonen oder Terrassen ihren Lieblingsplatz, während Kinder in den Gartenmaisonetten die Spielzone vom Wohnzimmer direkt auf den Rasen ausdehnen können. Und von den Dachterrassen kann der Blick ungestört über die ringsum liegenden Felder und Wiesen schweifen.
für alle: familienfreundliches Wohnen
Unsere Wohnungen sind ideal für Familien geeignet, mit genügend Platz zum Spielen und Entdecken. Hier können Kinder und Haustiere bedenkenlos draußen herumtollen und die Wege der Wohnanlage erkunden. Zudem bieten wir Gemeinschaftseinrichtungen, die das Zusammenleben von Generationen fördern und eine lebendige Gemeinschaft ermöglichen. Wir sind stolz darauf, ein Zuhause für Sie zu erschaffen, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird und ein harmonisches Miteinander fördert.
grün: ökologisch und nachhaltig nach ÖGNI
Die beiden Gebäude sind nach dem Niedrigenergiestandard konzipiert, um die Umwelt zu schonen und die Energiekosten für die Bewohner:innen so gering wie möglich zu halten. Moderner Wohnkomfort gepaart mit umweltfreundlichen, nachhaltigen Lösungen – wie beispielsweise Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder Vorbereitung für E-Mobilität – stehen für eine zukunftsorientierte Wohnphilosophie. Damit Nachhaltigkeit nicht nur eine schöne Behauptung bleibt, lassen wir das Projekt durch ÖGNI zertifizieren, eine europäische Qualitätsprüfung, die Gebäude ökologisch wie ökonomisch aber auch auf soziale Nachhaltigkeit prüft. Mehr dazu finden Sie unter www.ogni.at (Zertifizierungen werden allerdings erst nach Fertigstellung vergeben).
Großzügige Gartenanlagen, Hochbeete und bestehende sowie frisch gepflanzte Bäume und Sträucher stehen für einen grünen Lebensstil. So leisten Sie einen Beitrag zum Schutz der Umwelt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
zukunftssicher: lebenslange Freude
Ihre Bedürfnisse stehen für uns an oberster Stelle. Daher sind die Wohnungen so konzipiert, dass Sie sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen lassen. Sei es, wenn die Kinder ausziehen und Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten anpassen möchten, oder wenn Sie im Alter besondere Anforderungen an Barrierefreiheit haben. Einige Wohnungen können sogar jederzeit nach Wunsch abgetrennt und weitergegeben oder auch später wieder zusammengeführt werden. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrer Wohnung nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft wohl und geborgen fühlen. Für höchsten Komfort in allen Lebensphasen.
mehr als nur eine Wohnung: das @home Konzept
Wohnen bedeutet für uns mehr als ein schönes, gemütliches Zuhause zu haben. Durch flexiblere Arbeitsbedingungen, neue Wohnformen und einen höheren Anspruch an Nachhaltigkeit entstehen neue Anforderungen an Wohnbauprojekte.
Das @home Konzept sieht ganz praktische Dinge vor : eine Deliverybox damit Pakete sicher ankommen, auch wenn man nicht zuhause ist, einen +Raum im Erdgeschoss der zum Home-Office, GästeZimmer oder kleiner Veranstaltungsraum werden kann, per App unkompliziert und zeitlich flexibel angemietet, zusätzliche Gartenflächen, die von Hobbygärtner:innen aus Wohnungen ohne eigenen Garten für eine geringe Gebühr genutzt werden können und eine Reihe von Umbaumöglichkeiten, sollten sich die Lebensumstände ändern und Barrierefreiheit oder eine Verkleinerung der großen Familienwohnung sinnvoll werden.
„Wir haben jetzt 20 Jahre
Erfahrung im Wohnbau
gesammelt und lieben es
Projekte vom ersten Strich
bis zur Übergabe zu betreuen.“
Qualität und Kompetenz von erfahrenen Planer:innen
Unsere nun 20-jährige Erfahrung in der Architektur hat uns gezeigt, was zeitgemäßes und urbanes Wohnen ausmacht. Wir wollen die Bedürfnisse unserer Kund:innen nicht nur erfüllen, sondern ihre Erwartungen übertreffen. Als „alte Hasen“ auf unserem Gebiet haben wir schon einiges erlebt und durften bereits zahlreiche Wohnungen und Häuser errichten. Dabei liegt es uns am Herzen, schöne Projekte zu gestalten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen – und doch auch mit innovativen Designs hervorstechen. Detailgenaue Planung und die Erfüllung höchster Standards ist dabei für unsere Planer:innen und Architekt:innen selbstverständlich, eine gute Verbindung zur Nachbarschaft ebenso. Sie suchen verlässliche Partner:innen für den Weg zu Ihrer Traumwohnung? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen – denn für uns ist unsere Arbeit mehr als nur ein Job.
praktisch: Rundum-Betreuung für Ihr neues Zuhause

Unser Ziel ist es, unseren Kund:innen in der Lehenstraße 12 den bestmöglichen Service zu bieten, um sicherzustellen, dass Sie beim Kauf Ihrer Wohnung keine Kompromisse eingehen müssen. Deshalb begleitet und unterstützt unser 10-köpfiges Team den gesamten Verkaufsprozess Schritt für Schritt.

Wir beraten Sie bei der Wahl der richtigen Wohnung und übernehmen die gesamte Organisation des Kaufprozesses, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre Vorfreude konzentrieren können. Auch bei Themen wie Finanzierung und Versicherungen sind wir gerne für Sie da.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IN DER SEESTADT DAS LEBEN

UND BEI UNS ZUHAUSE DIE RUHE

WOHNUNG
HAUS
ETAGE
ZIMMER
FLÄCHE
FREIFLÄCHE
EIGENGARTEN
PREIS
DOWNLOAD
TOP 1 01
HAUS 1
EG, 1.ST.
5
95
20,71
92,58
€ 599.000
TOP 1 02
HAUS 1
UG, EG, 1.ST.
5
117,72
26,21
172,15
€ 725.000
TOP 1 03
HAUS 1
EG
2
48,69
10
14,72
€ 310.000
TOP 1 04
HAUS 1
EG
2
48,81
10,91
13,73
€ 312.000
TOP 1 05
HAUS 1
1.ST
2
48,69
7,2
0
€ 295.000
TOP 1 06
HAUS 1
1.ST
2
50,65
7,2
0
€ 305.000
TOP 1 07
HAUS 1
1.DG
2
52,01
9,1
0
€ 319.000
TOP 1 08
HAUS 1
1.DG
3
71,54
12,4
0
€ 435.000
TOP 1 09
HAUS 1
1.DG
4
76,81
9,1
0
€ 465.000
TOP 1 10
HAUS 1
2.DG
2
55.49
13,91
0
€ 345.000
TOP 1 11
HAUS 2
2.DG
3
65,12
11,96
0
€ 397.000
TOP 2 01
HAUS 2
EG
1
23,04
12,02
56,99
verkauft
TOP 2 02
HAUS 2
EG
3
62,52
21,29
40,36
reserviert
TOP 2 03
HAUS 2
UG, EG, 1.ST.
5
116,73
23,11
77,92
verkauft
TOP 2 04
HAUS 2
UG, EG, 1.ST.
5
122,74
18,66
77,6
€ 675.000
TOP 2 05
HAUS 2
1.ST
2
50,67
7,2
0
€ 305.000
TOP 2 06
HAUS 2
1.ST
2
48,69
7,2
0
€ 295.000
TOP 2 07
HAUS 2
1.DG
3
73,04
12,4
0
€ 439.000
TOP 2 08
HAUS 2
1.DG
2
52,01
9,1
0
€ 319.000
TOP 2 09
HAUS 2
1.DG
3
66,49
9,1
0
€ 399.000
TOP 2 10
HAUS 2
1.DG,2.DG
5
127,68
26,94
0
€ 798.000

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